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无权代理或致合同无效
2010年11月13日96156公益法律咨询热线值班代表案例之一
张女士咨询:“我通过中介选定了燕郊的一套二手房,该房屋产权人为王女士,王女士的老公公代表王女士与我签订了合同,我已付11万首付。现在对方反悔不想卖了,而我的确想买该房屋。请问我该怎么办?”
北京市嘉安律师事务所李诗怀律师解答:“按照合同法的有关规定,如果你们签订合同之前,王女士并未对其公公进行授权,则你们之间的合同效力待定。除非王女士对其公公的代理行为事后追认,否则该合同即为无效。合同无效的后果是,对方返还给你首付,有过错方另承担给对方造成损失的赔偿责任。因此,建议最好协商解决.”
李诗怀律师