虚报房屋售价最高罚20万 阴阳合同或因违法无效

  发布时间：2010/8/8 20:56:49 点击数：

导读:虚报房屋售价最高罚20万阴阳合同或因违法无效2010年08月05日01:28新京报本报讯对因“阴阳合同”导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题，市统计局表示，一旦发现房屋销售虚报价格…

虚报房屋售价最高罚20万 阴阳合同或因违法无效

2010年08月05日01:28 新京报

本报讯对因“阴阳合同”导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题，市统计局表示，一旦发现房屋销售虚报价格的，最高将处以20万元的罚款。市住建委提醒，“阴阳合同”可能因涉及违法而无效。

统计违法严重将立案处理

本报昨日报道，市统计局、国家统计局北京调查总队通报6月份二手商品住宅均价和我爱我家、链家向媒体通报的价格相差甚远。

对此，市统计局解释称，数据“打架”，最主要的原因是“阴阳合同”的存在。一些房地产中介公司提供给统计部门的数据中，实际交易价格较高，但做合同时故意把价格做得较低，导致官方数据与实际价格存在偏差。

市统计局相关负责人强调，统计部门将加大对房屋销售中介上报数据报表的抽查力度，对于虚报和瞒报房屋销售价格的房屋销售者，一经查实，将依据《统计法》对造假者进行严厉处罚，最高处罚20万元。据了解，目前，北京市统计局正在开展统计执法检查，查处各类统计违法行为，情况严重的将立案处理。此次检查的对象既包括各类统计调查对象，也包括各级政府、政府统计机构。

同时，市民如发现房屋销售商或中介公司故意报低房屋销售价格的，也可以进行举报。举报电话为83547013，83171819。

阴阳合同可能引发纠纷

市住建委提醒，因“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的，有可能因涉及违法而合同无效，因此应该拒绝签订“阴阳合同”。

市住建委相关人士表示，一些不规范的中介机构以“合理避税”名义，劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费，以减轻交易资金压力，从而尽快促成交易。但一旦出了纠纷，或偷税漏税行为被发现，中介机构会立即推卸责任，纳税人还会因偷漏税受到税务部门的处罚。

市住建委表示，将加强对房屋经纪机构和人员的监管和培训，减少不规范交易。

调查

不少房源高于官方通报均价

记者调查显示，西城区二手房不少房源均高于1.7万元/㎡的官方统计

根据统计部门发布数据，原西城区二手住宅交易均价1.7万元/平方米，降幅达4000多。昨日，记者走访西城区多家房屋中介公司及网上的二手房房源发现，大户型的房价普遍偏低，200平米左右的单价在1.5万到2万/平米，小户型单价相对较高，均超2万/平米，黄金地段价格更达3.8万/平米左右。不少房源远高于官方通报均价。

“我爱我家”地产的刘先生称，“5月份登记的房子是4万/平米左右（金融街北侧），现在3.8万就可以卖。”

另一家西直地产的吕某也表示，当前房屋成交价总体没降。“比如140万的房子，3月份也许能卖到145万，现在讲讲价还是140万卖。”

记者在焦点网上查询关于西城区的二手房，金融街、西直门内等地段，从20平米到260平米的二手房价格在每平米2.4万到5万之间，其中，40平米左右的房子，西直门的单价为3.4万左右，金融街辐射范围内的单价在3.8万左右。

记者在“个人房源”的信息里随机选取房东询问，他们普遍称看房后可以再谈价格。卢女士一周前贴出卖房信息，她在西直门内的房子价格约为3.5万每平米，她表示价格“可以商量”。“再松动可能有，但肯定不能再多了。”贾女士在阜成路54平米的房子，贴出175万的价格，她说这也是她和家人最近根据市场价，询问周边小区的价格调的，“我这个房子在5月份卖180、190万呢。”

回应

多项出台措施难除阴阳合同

如何查处阴阳合同？此前市统计局有关负责人表示，还存在一定的困难。由于买卖双方从网签到纳税都是正规合同，价格一致；且房屋销售本身就存在价格差异的问题，所以很难查处。

事实上，此前为了解决阴阳合同问题，北京根据区域划分，每个区域都有一个最低指导价的限制，房屋合同价格不能低于最低指导价。

同时，银行在贷款前，也会委托评估公司对交易房屋出一个评估价，评估价和网签价格中较低者，可作为发放贷款的标准。

然而这些措施在实际操作中依然存在难题。以最低指导价为例，随着房屋价格的飙升，很多区域的二手房指导价远低于实际成交价；而贷款额度，也限制不了很多购房者。