李诗怀律师接受北京晨报记者采访,提醒租户谨防黑中介合同中的“坑”

  发布时间:2016-11-16 14:37:16 点击数:
导读:(来源:北京晨报现场新闻,记者汪慧贤,地址:http://bjcb.morningpost.com.cn/html/2016-11/08/node_16.htm,原文:《租房未到期破财又毁房,中介以扰民为由要求租户搬离警方介入调查》)  王先生通过北京东方华瀚

(来源:北京晨报现场新闻,记者 汪慧贤,地址:http://bjcb.morningpost.com.cn/html/2016-11/08/node_16.htm,原文:《租房未到期  破财又毁房,中介以扰民为由要求租户搬离  警方介入调查》)

  王先生通过北京东方华瀚房地产经纪有限公司(以下简称“东方华瀚”)租赁了海淀区钻河公馆隔断房,但刚住了两个月,中介就要求其搬离。在沟通未果的情况下,中介砸了王先生合租室友的隔断房“示威”,且合租房内4户均被盗,共有两万元的钱财丢失。昨天,北京晨报记者在市住建委网站上未查询到该房产中介的备案信息。目前,大钟寺派出所介入调查。

  讲述:租户频遭恐吓

  王先生告诉记者,8月底,他通过东方华瀚租下了一间隔断房,入住两个月后,中介称其扰民,要求屋内尽快搬离。王先生合租的其他3户也遇到相同情况。王先生说:“10月29日后,中介频繁上门骚扰甚至恐吓,还扬言把我们的东西全扔出去。”

  11月3日,门前电表上的线被人为拔掉,导致29层楼8户停电。11月4日下午,屋里租户均被“洗劫”,王先生丢了3000元现金,其他3户丢失了电脑、相机等贵重物品,四户损失共计两万元。王先生回忆称,“我们推开门都傻眼了,靠门的隔断间乱七八糟,屋里面衣物被丢得到处都是”(如图)。

  “房子远没到期,不退钱我们怎么走?”最让王先生愤怒的是,中介频繁骚扰,妻子怀孕5周,因担惊受怕身体已出现不适。

  现场:隔断间成废墟

  记者来到海淀区钻河公馆1号楼2906室,看到靠门的一间隔断房被拆了,一面墙和门靠在一边,床上堆放着砸碎的隔断墙木板。隔断间被砸的租户小俊已经搬离,记者电话联系了小俊,小俊告诉记者,当天房间被砸得乱七八糟,他根本无法入住,桌上的电脑也被砸坏了。

  王先生告诉记者,每个月租金1850元,押一付三,包括押金、租金及卫生费,他们一次向中介支付了近1万元。据王先生等人与东方华瀚签订的合同,记者看到其中一项条款“如出现扰民现象,视为违约,甲方有权单方终止合同、开启房门收回房屋”。王先生称,签合同时中介不让翻看,事后发现很多是“霸王条款”。

  回应:否认入室砸房

  租户周先生向记者提供了一个租房“受害者”QQ群,备注东方华瀚“受害者”多达30人,不少人称至今退款未到账。

  记者联系了该中介当事业务员李某,他表示,租户扰民违约,但否认拆房子。当记者问起退款延期等问题时,李某回应称,租户不搬走无法退款,“我们要结算水电费,退多少钱要核算。”

  记者在市住建委网站上未查询到该房产中介的备案信息。目前,大钟寺派出所介入调查。

  律师:是否扰民需权威认定

  北京市国汉律师事务所李诗怀律师表示,该合同里关于“如出现扰民现象,视为违约”的约定,这里的“扰民”如何理解?当然不能由中介单方说了算,否则这个条款就沦为了中介单方面肆意解除合同收回房屋的“合法”借口。究竟是否扰民,应该由相关的执法部门,诸如环保局、城管或公安派出所等部门作出认定。

 

 

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