北京市住房公积金贷款的有关规定

  发布时间：2010/8/9 7:47:47 点击数：

导读:北京市住房公积金贷款的有关规定◆哪些人可以申请公积金贷款　　具有北京市城镇常住户口或有效居留身份的住房公积金交存人和已实行住房公积金制度单位的离退休人员，均可申请公积金贷款。　　◆申请公积金贷款…

北京市住房公积金贷款的有关规定

◆ 哪些人可以申请公积金贷款
　　具有北京市城镇常住户口或有效居留身份的住房公积金交存人和已实行住房公积金制度单位的离退休人员，均可申请公积金贷款。
　　
◆申请公积金贷款的具体条件有哪些
　　 ①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；
　　 ②按规定交存住房公积金和在实行住房公积金制度单位离退休；
　　 ③具有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力；
　　 ④具有合法购买住房的合同或有关证明文件；
　　 ⑤能够提供住房资金管理部门认可的担保方式。
　　
◆购买什么样的住房可以申请公积金贷款
　　 购买以下住房均可申请公积金贷款：
　　 ①公有住房；
　　 ②集资建房或合作建房；
　　 ③经济适用住房；
　　 ④商品房；
　　 ⑤上市出售的已购公有住房和经济适用房。
　　
◆到哪里申请公积金贷款
　　一般来说，贷款申请人需到其单位交存住房公积金的资金管理机构申请公积金贷款。在北京市住房资金管理中心系统交存住房公积金的，申请公积金贷款需到其单位交存住房公积金的分中心或归集部门；在中央和国家机关住房资金管理部门交存住房公积金的，需到中央和国家机关住房资金管理部门申请。
　　
◆一个人可申请多少公积金贷款
　　目前，只要建立了住房公积金的职工均可申请公积金贷款，暂不与个人交存住房公积金的数额挂钩。但一个人具体可申请多少公积金贷款，还取决于住房资金管理部门的规定和个人的还款能力。如目前在北京市，一个人可申请的公积金贷款最高额度为39万元，且不超过所购住房评估价值的90%。如果贷款申请人收入不够高或者预期支出较多，那么他可以申请的贷款数额相应就少一些。
　　
◆公积金贷款的期限由谁确定
　　公积金贷款的期限由住房资金管理部门和借款人共同协商确定。根据中国人民银行的规定，最长贷款期限不超过30年。
　　
◆公积金贷款的利率是如何规定的
　　按照《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款的利率是在住房公积金计息利率的基础上加规定的利差。目前北京市公积金贷款1―5年期利率是4.14%，6―30年期利率是4.59%。公积金贷款的利率不是固定不变的，它随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后，借款人需按新的利率还款。
　　
◆公积金贷款有哪些担保方式
　　为了保证贷款的安全偿还，借款人必须提供以下方式之一作为贷款的担保。不能提供担保的，不予贷款。
　　 ①以所购住房作抵押并办理了抵押登记手续。
　　 ②抵押加连带责任保证，即借款人或第三人提供住房作为抵押，同时在抵押登记完成前提供第三人连带责任保证。
　　 ③抵押加购买综合保险，即借款人或第三人提供抵押担保的同时，由借款人购买综合保险。综合保险包括房屋保险和购房贷款保险两部分，其中，房屋保险由借款人自愿购买，购房贷款保险在抵押登记完成之前必须购买。
　　 ④质押担保，即借款人或第三人用银行存单、债券等权利凭证作为借款人贷款的质物交银行保管，当借款人不能还款时贷款银行依法处理质物偿还贷款的本息、罚息及费用。
　　 ⑤连带责任保证，即保证单位为借款人全程提供连带责任保证，借款人不能偿还贷款，由保证单位代借款人偿还剩余的本息、罚息和费用。
　　
◆申请公积金贷款有哪些步骤
　　 个人申请公积金贷款，一般须经过三步：
　　 ①借款人向住房资金管理机构提出申请，住房资金管理机构初审包括确定贷款额度；
　　 ②受委托的银行对借款人进行调查，个人填写贷款有关合同；
　　 ③住房资金管理机构审批，受委托银行向个人发放贷款。
　　 　　
◆公积金贷款如何偿还
　　公积金贷款需按月偿还。还款方式有等额均还方式和等比递增偿还方式，一般采取等额均还方式。依据使用的账户不同，有储蓄卡还款方式和储蓄存折还款方式；依据委托关系不同，有委托代扣还款和现金主动还款。
　　
◆公积金贷款和商业性个人住房贷款有哪些区别
　　 公积金贷款和商业贷款的区别主要有：
　　 ①商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
　　 ②公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些，目前二者的利差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，1997年、1998年曾达到2个百分点。
　　 ③公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房。目前必须进行评估，交纳评估费。
　　 ④商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费。公积金贷款则不需个人交纳律师费。